|
|
Содержание 
Новости
Персоналии
Клиники Германии
Диагностика в Германии
Лечение в Германии
Реабилитация в Германии
В помощь пациенту
Информация для врачей
Обратная связь
Медтехника
Тема номера
 Справочная Необходимая справочная информация, которая поможет Вам при подготовке, выезду и пребывании в Германии на леченииТелефоны консульских служб Германии в России:консульство в Москве:
Тел.: (495) 933-43-11 консульство в Санкт Петербурге:
Тел.: (812) 320-21-40 консульство в Калининграде:
Тел.: (4012) 9202-18 консульство в Екатеринбурге:
Тел.: (343) 359-63-86
Факс: (343) 359-63-80
|
Первая страница / Рубрики журнала / Технология отъезда Как купить недвижимость в Германии?Рубрика: Технология отъезда
Покупка недвижимости в Германии - это не только удачное вложение денег. Это также ваша личная «опорная база» в центре Европы. А сравнительная легкость, с которой можно купить квартиру или дом, позволяет сочетать эту процедуру с другими планами, которыми продиктован ваш приезд в Германию.
ИНТЕРНЕТ: ГДЕ НАЙТИ?
Интернет дает безграничные возможности для поиска жилья. Чтобы знакомиться с предложениями в интернете, нужно однако немного владеть языком или воспользоваться помощью переводчика. Из поисковых систем лучше использовать Google, в данном случае немецкоязычный. Можно воспользоваться услугами универсального «городского портала» Meine Stadt («Мой город») - www.meinestadt.de. На нем систематизирована местная информация по всем населенным пунктам Германии. Кроме того существуют специализированные порталы, предназначенные исключительно для тех, кто ищет жилье.
Вот адреса наиболее массовых и авторитетных порталов:
www.immobilienscout24.de
www.immowelt.de
www.immonet.de
www.immopool.de
www.planethome.de
Интернет, однако, не отвечает всем ожиданиям. Если вы ищете только в сети, то определенная часть предлагаемых к продаже квартир окажется вне вашего внимания. Не все продавцы (или посредники) выставляют свои предложения в интернете. Среди продавцов, кстати, немало пожилых людей, для которых продажа недвижимости отнюдь не является бизнесом: просто они хотят выручить деньги за какую-то часть имеющегося у них жилья, оказавшегося на склоне лет «лишним». С точки зрения цены именно такие предложения могут оказаться наиболее выгодными! Но старики не особо дружат с интернетом, предпочитают традиционные «каналы оповещения». Если такой продавец действует от себя, то есть напрямую, а не через профессиональных посредников, то на виртуальных биржах недвижимости его квартиры, скорей всего, нет.
ЧИТАЙТЕ ГАЗЕТЫ
«Иногда они, – говорил Остап Бендер, – сеют разумное, доброе, вечное». Для ищущих жилье – совет в точку. Немецкие эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что именно местная пресса является наиболее эффективным каналом поиска жилья. Здесь, в разделе маленьких частных объявлений, представлена практически вся местная недвижимость, выставленная на продажу.
Конечно, ограниченный объем объявления не позволяет детально расписать продаваемое жилье. Все подробности – в личных переговорах с продавцом. Переговоры, естественно, придется вести по-немецки (если случайно не наткнетесь на русского продавца, что, в принципе, не исключено). Даже если вы хорошо владеете языком, не полагайтесь на собственную «сообразительность». Лучше заручитесь помощью местного жителя, который имеет опыт в данном вопросе и разбирается в тонкостях местной жизни, знает специфические термины и может «расшифровать» объявление.
СКОРОСТЬ СТОИТ ДЕНЕГ
Считается, что через професионального посредника поиск жилья осуществляется быстрей. У посредников собственные каналы информации, о новых предложениях они, как правило, узнают еще до их появления в газетных объявлениях или на виртуальной бирже. Наконец, посредник обладает собственной базой данных. Не исключено, что при первом же визите вы получите конкретное квартирное предложение, которое вас полностью устроит.
Посредников на рынке недвижимости называют в Германии маклерами (Makler). Адреса маклерских контор можно найти в телефонном справочнике (обычно они имеются даже в будках телефонов-автоматов; смотреть в разделах Makler или Immobilien).
Однако услуги маклеров стоят денег. Маклер берет комиссионные (Provision), что в конечном счете, удорожает стоимость покупки. При этом известны случаи, когда клиенты, действуя через маклера и самостоятельно, находили подходящее жилье раньше, чем маклер. То есть «маклерская скорость» не всегда бывает самой высокой.
Впрочем, если у вас нет возможности самостоятельно заниматься поиском квартиры, лучше все-таки перепоручить вопрос маклеру. Он обеспечивает все этапы: поиск квартиры и переговоры с владельцами, сроки посещений для осмотра, подготовку договора продажи (Kaufvertrag) и т.п. Маклер также присутствует при подписании договора и при его заверении у нотариуса, консультирует клиента по всем возникающим при этом вопросам.
ЧТО ПОЧЕМ
Цены на недвижимость в Германии сильно разнятся. Они зависят от региона, района застройки, типа жилья (квартира, коттедж), вида жилья (новострой или нет), его оснащенности и пр. Квартира в Мюнхене стоит значительно дороже, чем, например, в Лейпциге. В некоторых районах Берлина можно купить жилье по довольно приемлемым ценам: недвижимость в столице отнюдь не самая дорогая. Наиболее дорогая недвижимость в районе Штарнбергерзее под Мюнхеном. Запад и особенно юго-запад страны дороже, чем север и восток. На территории бывшей ГДР можно купить сопоставимую квартиру чуть ли не в два раза дешевле, чем, например, в Баварии или Баден – Вюртемберге.
Некоторое представление об этом разбросе дает брошюра «Рынок недвижимости», выпускаемая ежегодно немецким банком LBS, который занимается кредитованием жилищного строительства. Так, если в Берлине квадратный метр отдельной квартиры в 80 кв.метров в новострое в прошлом году стоил 2000 евро/м2, в Мюнхене – 3400. Коттеджи в 120 м2 в хорошем районе в том же Мюнхене в 2009 году чаще всего предлагали по цене в 730 000 евро. Не в пример более скромные берлинцы продавали аналогичное жилье в среднем за 250 000 евро. А в Бремерхафене подобные коттеджи отдавали почти даром – в среднем за 80 000 евро.
С продавцом жилья можно торговаться. Торг, как говорится, уместен. Но не рассчитывайте резко сбить цену: максимум, на что согласится продавец, это процентов десять от первоначальной цены.
Стоимость квартиры – не единственный расход при покупке!
Покупке будут сопутствовать платежи за:
· нотариальное заверение договора продажи – 1-2 процента продажной цены;
· земельный налог (Grunderwerbsteuer) – 3,5 процента продажной цены;
· внесение нового владельца в реестр недвижимости - Земельную книгу (Grundbuch) – около 0,5 процента продажной цены;
· услуги маклера (если он привлекался) – от 3,57 до 7,14 процента продажной цены.
И еще один важный пункт: покупая квартиру, вы, конечно же, должны брать в расчет расходы по ее содержанию – то, что в Германии называют Nebenkosten. Это оплата водоснабжения, отопления, вывоза мусора, домоуправления, работ по поддержанию дома и прилегающего участка в хорошем виде, лифта (если имеется) и т.п. Все вместе это составляет несколько сотен евро в месяц.
К тому же, став владельцем жилья, вы, безусловно, должны будете оплачивать его страховку.
Если вас расходы не пугают – счастливого новоселья!
___________________________________________
ПРАВОВАЯ СПРАВКА
Как физическое, так и юридическое иностранное лицо может приобрести в Германии жилье без ограничений. Вся сделка для соблюдения интересов обоих сторон оформляется через нотариуса.
Однако собственником жилья вы станете не сразу после подписания договора, а когда вас как собственника внесут в реестр недвижимости - так называемую Земельную книгу (Grundbuch). Выписку из этой книги, которая свидетельствует о вашем праве собственности, вы получите спустя 2-3 месяца с момента совершения сделки у нотариуса.
Помните, что приобретение жилья не дает автоматически права на получение вида на жительство в Германии. Но наличие жилья в Германии значительно облегчает процесс получения виз в Германию, в том числе и для многократного въезда.
Елена Шлегель
По вопросам организации лечения в Германии:
E-mail: info@medplus24.ru WhatsApp, Telegram, Viber врача: +49 (160) 949-66-279    Другие статьи в рубрике
|
№21   Тема номера Успех лечения во многом зависит от диагностики Альфа и омега успешного лечения – это точная диагностика. Только когда известны все вызвавшие и поддерживающие болезнь факторы, можно разработать оптимальный, детализированный лечебный план и добиться максимального успеха. Поэтому в немецкой медицине диагностике отводится решающая роль. Виды медицинской диагностики можно классифицировать по этапу ее проведения:
Новости 20 ноября 2019 (11:28) 17 ноября 2019 (17:13) 05 ноября 2019 (11:02)
|
Персоналии | Клиники Германии | Диагностика в Германии | Лечение в Германии | Реабилитация в Германии | В помощь пациенту | Информация для врачей | Обратная связь | Медтехника | Тема номера |
Новый номер
